孙处长先是神态闲适的点上了一根烟，然后才用一种看小年轻的眼神，无奈摇头道：“江先生未免将问题想得太简单了。”
“如果这件事是由我们文化部主导的话，修建大观园使用的土地和资源都是不计在成本之内的。”
“可如果是个人购买土地并实施独立建设的话，土地的价格成本也是要一并考虑进去。”
“再加上规定的管理费用，最终的预算可能会与江先生的心里预算存在较大的差距。”
本以为自己的话会让对面的这个毛头小子心态有所变化，毕竟在他看来，以江卫民这样的年纪，实在无法和这种千万级别的大项目适配起来。
即便他在科技研究上有所成就，但阅历这种东西可是无法在书本上能学到的。
谁知江卫民的神色非但毫无变化，甚至还非常有兴趣的开口问道：“不知道大观园的具体位置选在哪里，那块地的价格又是多少？”
孙处长拿出一张单子，然后才说道：“根据红学专家对其的复还和规划，大观园的地点选择在右安门附近，那里有护城河流过，方便大观园内水系的构建。”
“整座园区占地面积在两百一十五亩，水域面积三十亩，荣宁街和荣宁二府占地一百八十亩，整体面积加起来一共四百二十五亩。”
“如今城市商业用地的价格是九万两千元每亩，因此这个项目仅土地的使用费用就高达三千九百一十万元。”
看江卫民有些愣怔的神情，孙处长似乎已经预料到他会是这样的反应。
只是扫了他一眼便继续说道：“因为涉及到的款项实在庞大，所以我们给你准备了两套方案。”
“第一种是由你全款买下这块土地，整个项目都由你方负责，那么这次大观园的建造费用就在七千万以上。”
“第二种是有我们双方合作，我们出土地的使用权，你们负责地上建筑的整体费用，我们按照实际发生的价格分配占比。”
“在红楼梦电视剧拍摄完成之后，我们会将大观园开发成旅游景点，以后收到的门票费用就是双方的回报。”
将自己准备的两种方案介绍完之后，孙处长端起茶杯喝了口水，等待江卫民给出选择。
刚才江卫民之所以露出那种表情，并不是被高昂的土地费用所吓到，完全就是因为没想到居然还有这种好事砸在自己的脑袋上。
根据大哥对帝都未来土地价值的预测，十年之后京城就会变成寸土寸金之地。
而且现在的公有土地根本就不允许买卖，如果自己真能将那块地拿下的话，怎么算都会是一个天大的便宜。
反应过来之后，对上孙处长有些玩味的目光，江卫民故作纠结了一会儿，然后才果断的开口道：“我决定选择第一套方案。”
“此次的大观园工程项目由我自己开发建设，土地也按照您说的价格购买。”
原本还一副悠然姿态喝着茶的孙处长差点没被嘴里的茶水呛到，他怎么也没想到这个愣头青居然会如此财大气粗。
别说是个人了，即便是自己单位，一年所发生的费用还没到七千万的一半。
可这个年轻人居然就这么爽快的答应了下来，这个小子真当自己是财神爷了不成？
他瞪大眼睛再次确认道：“江先生，你确定要选择第一种方案？”
“由于我们这是国家重点项目，为了不影响电视剧的拍摄进度，不但需要验资，而且还要查明你的资金来源。”
江卫民很是无所谓的答道：“这是自然，如果手里资金不足的话，我也不敢在您的面前胡吹大气不是？”
“不过我也想请您帮个忙。”
在孙处长的示意下，江卫民继续说道：“我之前并没有接触过这样大的项目，为了不耽误咱们剧组的拍摄任务，还请您帮忙介绍家实力雄厚的建设单位才好。”
听他如此说，孙处长对江卫民的印象来了个一百八十度的转变，看来自己还是看走眼了，这个年轻人绝不是自己想象的那么简单。
他敢如此说，就代表不但财力雄厚，而且资金来源没有任何问题，不然他不会表现的如此硬气。
而这个年轻人不但没有因为自己之前的轻漫态度表现出任何不满的情绪，反而将推荐施工单位这种美差交给自己，这是将示好摆在了明处。
做事如此圆滑且考虑周到，即便是历练多年的老油条也未必有人家这份气度。
看来之前听到的传言果然没错，这姓江的一家子果然没有一个寻常人物。
因为先入为主的惯性思维使然，来之前他觉得江卫民绝对会选择第二套方案，相应的措施和条款自己都让人准备好了。
没想到直接被这个小年轻给打了个措手不及，直接被他给窝在了这里。
孙处长有些尴尬的说道：“江先生，不瞒您说，我们这次的目的不只是拍摄一部电视剧，更想利用这部电视剧的影响力引起民众们对我们传统文化的兴趣。”
小主，
“所以在项目筹划之初，上面就计划好将大观园作为一处公园对民众开放。”
看他说话吞吞吐吐，想必是正在谋划怎么开口才更有说服力。
江卫民善解人意的着笑说道：“这个孙处长大可放心。”
“我最初想要修建这座大观园，就是想给自己妹妹弄个实景出来，实现她一个小心愿而已。”